Licencias urbanísticas

Actuaciones sencillas

La comunicación se utiliza para actuaciones de escasa entidad y sencillez técnica, cuando no se compromete la seguridad de las personas ni se alteran las condiciones medioambientales.

• Cambios de titularidad de licencias urbanísticas vigentes.
• Cambios de denominación social del titular.
• Obras de mantenimiento y conservación interior.
• Redistribución interior de viviendas sin afectar a estructura ni fachadas.
• Obras de jardinería en parcelas privadas.
• Estudios geotécnicos en suelo privado.

Bajo responsabilidad del interesado

El interesado manifiesta que cumple los requisitos exigidos por la normativa, que dispone de la documentación que lo acredita y que mantendrá dicho cumplimiento.

• Actividades comerciales y de servicios.
• Oficinas, con carácter general.
• Instalaciones solares térmicas o fotovoltaicas.
• Cerramientos, muros y vallados.
• Reformas interiores parciales.
• Reparación de cubiertas, canalones, bajantes o fachadas.
• Ejecución de vados.
• Movimientos de tierra.

Autorización previa

La licencia urbanística se exige para actuaciones que requieren resolución municipal expresa antes de iniciar la obra, uso, instalación o actividad.

• Obras de nueva planta.
• Ampliación, reforma o rehabilitación de edificaciones.
• Obras en edificios protegidos o catalogados.
• Primera utilización y ocupación.
• Demoliciones, salvo ruina física inminente.
• Casas prefabricadas e instalaciones similares.
• Actuaciones en suelo no urbanizable.
• Obras o instalaciones provisionales.

Documentación general

La documentación concreta dependerá del tipo de actuación, pero con carácter general deberá presentarse el modelo correspondiente y la documentación administrativa o técnica exigida.

• Solicitud, comunicación o declaración responsable en modelo normalizado.
• Identificación de la persona interesada o representante.
• Referencia catastral del inmueble, parcela o local.
• Memoria descriptiva o técnica, cuando proceda.
• Planos, presupuesto y documentación técnica según la actuación.
• Proyecto técnico, si resulta exigible.
• Justificante de pago de tasas, impuestos o fianzas correspondientes.
• Autorizaciones sectoriales, cuando sean necesarias.

Revisión de la solicitud

Si la solicitud no reúne los requisitos exigidos o la documentación está incompleta, el Ayuntamiento requerirá al interesado para que subsane en el plazo correspondiente.

Plazo de las licencias

Las licencias urbanísticas tendrán vigencia mientras se realicen los actos amparados por ellas y conforme a las condiciones establecidas.

Inicio y finalización

Si la licencia no fija plazos expresos, se entenderá otorgada con el plazo de un año para iniciar las obras y tres años para finalizarlas.

Solicitud de prórroga

Los plazos podrán prorrogarse a solicitud del titular, siempre que se solicite antes de la finalización del plazo concedido.

Sede Electrónica

Las solicitudes, comunicaciones y declaraciones responsables podrán presentarse a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Torres de la Alameda.

Urbanismo

Para consultas sobre el trámite aplicable, documentación necesaria o estado de expedientes, puede contactar con el área municipal competente.